Как справляется воронежский рынок недвижимости с санкциями? Насколько зависима отрасль от импорта? Какие меры поддержки предусмотрены на федеральном и региональном уровнях? И каковы дальнейшие перспективы? Об этом – в материале «Комсомольской правды».

После начала военной спецоперации на Украине в феврале 2022 года Россия столкнулась с беспрецедентными санкциями. Затронуты оказались все секторы экономики. Значительно ударили ограничения и по строительной отрасли: подорожали или исчезли с рынка материалы и инженерное оборудование. Как это отразилось на Воронежской области?

Строительная отрасль является одной из ключевых в регионе: более 2,5 тысячи организаций, почти 40 тысяч, или 5,9% от общей численности, занятых в экономике области, свыше 1 млн кв. м ежегодно вводимого жилья. Санкции, безусловно, повлияли на этот сектор. Несмотря на то, что большая часть строительных материалов производится на отечественных предприятиях, зависимость наших компаний от иностранных партнеров в плане отдельных комплектующих и оборудования достаточно высока. Новая экономическая и политическая реальность потребовала от бизнеса внесения корректив в рабочие процессы, а от государственных и региональных властей – принятия мер поддержки.

В департаменте строительной политики Воронежской области сообщили, что ситуацию в условиях ограничений удалось выровнять.

— В период введения санкций недружественными государствами строительные организации региона продолжили работу в обычном режиме благодаря разработанным и принятым Правительством РФ антикризисным мерам поддержки. Например, для застройщиков были запущены программы льготного ипотечного кредитования населения. Также в целях поддержки строительных предприятий на территории Российской Федерации оперативно разработали «Каталог импортозамещения». Его формирование и ведение по поручению Минстроя РФ осуществляет Ассоциация «Национальное объединение строителей», — пояснили в ведомстве.

Что примечательно, с помощью электронного сервиса специалисты могут быстро подобрать аналоги строительных материалов, изделий, оборудования, машин и механизмов иностранного производства на территории России или дружественных государств.

Каталог размещен на сайте Ассоциации https://nostroy.ru/rism/ и является стартовой площадкой, которая будет наполняться, а при необходимости трансформироваться в соответствии с потребностями участников строительного рынка. Заявка на включение в него формируется любым заинтересованным лицом в электронном виде.

Существенной мерой поддержки оказалось увеличение максимального размера аванса по государственным и муниципальным контрактам. Теперь при условии казначейского сопровождения сумма может составлять от 50 до 90%, а при его отсутствии – до 50%.

До этого региональным нормативным актом авансирование было установлено в пределах 30%. В нынешних реалиях его повышение дает подрядчикам возможность оперативно закупить необходимое количество материалов по текущей стоимости и не попасть в ситуацию, когда ее рост ставит под угрозу реализацию проекта в целом.

Также изменения, внесенные в федеральное законодательство, предусматривают возможность объединять проектно-изыскательские работы, непосредственно строительство, реконструкцию или капитальный ремонт и оснащение оборудованием в один контракт. Это позволило снизить риски.

Ну и сократились сроки расчетов по контрактам. Так, с 1 июля 2022 года оплата должна проводиться в течение семи рабочих дней. Также доработана норма о согласовании единственного поставщика с контрольным органом при отсутствии заявок на конкурентных процедурах.

В Воронежской области в 2022-м планируется строительство 1,86 млн квадратных метров жилья. По данным за январь-октябрь, в регионе введено в эксплуатацию 1,49 тысячи кв. метров, что на 31% больше, чем за аналогичный период 2021-го. Эта цифра — 80,1% от установленного плана на текущий год.

Из цифр следует, что большая доля вводимого жилья в регионе приходится именно на индивидуальные дома. Как отмечают эксперты, это общий российский тренд последних нескольких лет. И начался он с пандемии коронавируса. Хотя Воронежская область всегда была индустриальной, в последнее время население активно переезжает в частные дома из многоквартирных.

Нарастание доли ИЖС в объеме ввода жилья отметил и председатель Союза строителей области Владимир Астанин, выступая на 27-й конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы». По его словам, в регионе исторически соотношение МКД и ИЖС было примерно 70 на 30%. Сейчас ситуация иная: доля ИЖС выросла до 40%. Причем объемы строительства многоэтажек не меняются.

По данным Центробанка, с апреля 2022 года в Воронежской области наблюдалось некоторое снижение покупательской активности населения. Не стремились жители региона приобретать квартиры по увеличенным процентам на ипотечное кредитование. С июня ситуация стала заметно выравниваться. На это повлияло снижение ставок и, в частности, программа льготной ипотеки.

Например, за девять месяцев 2022-го в регионе граждане взяли 13 189 жилищных кредитов. Это на 61% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Средневзвешенная ставка по ипотеке в сентябре составила 7,45%.

Что касается цен на рынке строящегося жилья в Воронеже, то в октябре наблюдалось их снижение. По данным портала Домострой.РФ, в среднем по городу цена за квадратный метр в новостройках составила 91 242 рубля. По сравнению с прошлым месяцем стоимость упала на 476 рублей, или на 0,52%.

Сильнее всего изменилась цена на квартиры в Железнодорожном районе. Она, наоборот, взлетела на 7283 рубля за кв. м — до 100 000 и выше. А наиболее стабильные значения средневзвешенной стоимости на протяжении последних месяцев демонстрируют Советский и Центральный районы – там колебания в пределах одного процента.

В селе Новая Усмань в скором времени откроется современная поликлиника для местной районной больницы. Общая готовность объекта составляет 95%. Для комфортного пребывания пациентов здесь до мелочей продуманы планировочные решения, а также учтены последние нормативные требования.

Поликлиника будет рассчитана на прием 500 человек за смену. В пятиэтажном здании нового корпуса появятся взрослый и детский дневные стационары, кабинеты специализированного приема, пункты забора анализов, отделения неотложной помощи и лучевой диагностики.

На первом этаже пациентов будет встречать медицинская регистратура с просторной зоной ожидания, оборудованной мягким уголком и цифровым табло для наблюдения за электронной очередью. Второй и третий этажи предназначены для кабинетов участковых врачей, специалистов узкого профиля, прививочных и детского стационара.

Современная школа включит в себя 60 классов, рассчитанных на 25 учащихся каждый. По наполняемости она будет уступать только мегашколе, активное строительство которой сейчас ведут в Коминтерновском районе города. Там специалисты завершают цикл монолитных работ и закрывают контуры здания. Зимой они приступят к внутренней отделке помещений.

Мегашкола примет учеников уже в 2023 году. Учреждение строится в рамках национального проекта «Образование». Там будут заниматься 2860 детей, а работать — 220 педагогов.

В 2023 году в Воронежской области планируется завершить строительство 15 объектов (11 — в рамках национальных проектов). Из них по отрасли «Образование» — четыре, по «Здравоохранению» и «Культуре» — по три, по линиям «Физическая культура и спорт», а также «Жилищно-коммунальное хозяйство» — по два и по линии «Социальная политика» — один объект.