Спрос на дома и участки упал, а собственники готовы торговаться. Так что если вы хотели жить за городом и ждали выгодных условий для покупки, настало ваше время!

ОТГОЛОСКИ ПАНДЕМИИ

Коронавирусные годы изменили представления петербуржцев о загородной жизни. Все больше горожан, прежде предпочитавших насыщенную жизнь мегаполиса, стали рассматривать возможность переезда в пригород, а то и вовсе в сельскую местность. Почему бы и нет, если Интернет есть даже в глубинке, работодатели стали все охотнее переводить сотрудников на удаленку, а детей можно возить в школу на машине.

Вопросам загородной недвижимости был посвящен круглый стол, который «Комсомолка» провела в рамках премии «Град Петра Awards».

- Основной всплеск активности относительно стандартных значений мы фиксировали с весны 2020 года. В мае спрос был выше на 65% - это максимальный прирост за последние три года. В среднем в 2020 году спрос был выше фоновых значений на 18%, в 2021-м - на 5%. Рост спроса привел к сокращению предложения: в 2020 году предложение снизилось на 25%, в 2021-м еще на 30%, - сообщили эксперты Циан.Журнала. - Чаще всего петербуржцы покупали наиболее бюджетные дома небольшой площади. В начале 2020 года, до пандемии, средняя площадь предложения была на уровне 200 кв. м, а в 2021-2022-м на 6-8 кв.м выше. Это связано с тем, что компактные дома небольшой площади раскупались быстрее всего.

Высокий спрос поднял и цены. По данным ЦИАН, основной рост пришелся на 2020 год (+26%) на фоне ажиотажной активности. В 2021 году рост на 8%, в 2022 году рост усилился: +22% с начала года.

ПОКУПАТЕЛЬ ЗАТАИЛСЯ

Однако в 2022 году ажиотаж на загородном рынке сменился затишьем, и активность покупателей стала даже ниже, чем до коронавируса. Например, в октябре спрос упал почти в два раза по сравнению с пандемийным годом. Связано это как с дефицитом предложения, так и с экономической, и геополитической ситуацией.

- Свой загородный дом - покупка не первой необходимости, поэтому многие покупатели на фоне внешних обстоятельств решили взять паузу. Часть респондентов отложила сделку. Кто-то решил вместо приобретения дома рассмотреть участок, - добавляет эксперт Циан.Аналитика Виктория Кирюхина.

Но есть и такие покупатели, кто понимает, что сейчас удачный момент для приобретения недвижимости и вкладывает в нее деньги.

- Мы заметили тенденцию загородного инвестирования. Люди покупают землю и после окончания благоустройства территории продают ее дороже. Со своей стороны мы делаем асфальтирование дорог, прокладываем все коммуникации - газ, воду, электричество. Многие инвесторы переходят с нами от проекта к проекту и успешно зарабатывают, - говорит руководитель PR компании «Маслов Групп» Ольга Никифорова.

ВРЕМЯ БРАТЬ

Сейчас рынок загородной недвижимости вступил в фазу неопределенности и турбулентности. Застройщиков волнует не столько снижение потребительского спроса, сколько отсутствие горизонта планирования. Компании опасаются строить долгосрочные планы, выводить на рынок новые проекты, вкладывать деньги в строительство.

- Многие компании уходят с рынка. Сегодня становится все более очевидным деление рынка на профессионалов, которые пережили не один кризис и чувствуют себя уверенно, и новичков, чьи проекты реализуются хуже, - считает президент «Гильдии строителей» Александр Пудиков.

Но есть и хорошие новости: собственники загородных домов и земельных участков готовы торговаться и снижать цены на свои объекты. Одни уезжают из страны и избавляются от недвижимости, другие понимают, что стоимость их жилья завышена и идут на уступки.

- В целом профессиональное сообщество с уверенностью смотрит вперед. Несмотря на то, что сейчас рынок загородной недвижимости просел на 20-25%, мы надеемся на его восстановление уже во 2-м квартале 2023 года, - добавляет Александр Пудиков.

ПЕРСПЕКТИВЫ ЕСТЬ

Аналитики ЦИАН с таким мнением согласны: рынок «загородки» подвержен сезонности, поэтому в среднесрочной перспективе стоит ждать замедления рынка до начала следующего сезона - весной 2023 года.

- Также больше клиентов будут строить дом самостоятельно на фоне снижения выбора готовых домов в продаже и невысокой девелоперской активности по вводу новых коттеджных поселков, - добавляет Виктория Кирюхина.

Что касается цен на загородное жилье, то ориентироваться надо на основной фактор: чем дальше от города, тем дешевле. Дорого стоит все, что расположено рядом с Петербургом: Парголово, Юкки, Пушкин, Ломоносовский, Всеволожский районы. Предложений хоть и мало, но дома и участки там пользуются большим спросом. Самые дешевые объекты - это Тихвинский, Лодейнопольский, Бокситогорский районы.