Собрали мнения ведущих застройщиков Северной столицы по поводу текущей ситуации и прогнозов дальнейшего развития.

НЕПОЛНОЕ ВОССТАНОВЛЕНИЕ

Ситуацию на рынке новостроек с начала года можно сравнить с американскими горками: традиционно спокойный январь и начало февраля, ажиотажный март и провальные апрель - май. Оживать рынок начал лишь в начале лета

- Нестабильная геополитическая и экономическая ситуация, санкции, уход с российского рынка партнеров - все это повлияло на рынок строящейся недвижимости и поведение покупателей. Если раньше люди могли что-то планировать, рассчитывать на льготную ипотеку, то сейчас они не уверены в завтрашнем дне. Не все готовы брать ипотеку на 20-30 лет и вкладываться в покупку недвижимости в условиях неопределенности. Думаю, со временем ситуация стабилизируется, но сейчас мы видим снижение покупательской активности, - говорит директор по развитию ГК «Л1 Строительная Компания № 1» Надежда Калашникова.

Покупатель, кстати, на кризисные явления среагировал предсказуемо: покупку жилья многие отложили до лучших времен.

- Если раньше было много зондирующих звонков, когда люди просто узнавали условия, сравнивали варианты, присматривали что-то на будущее, то сейчас обращения стали более точечные, когда человек уже готов выходить на сделку. Еще одна тенденция - покупатели берут более длительные паузы, очень тщательно взвешивают все «за» и «против», - рассказывает руководитель PR-направления ГК «Лидер Групп» Евгений Колесников.

В кризис застройщики стараются поскорее завершить начатые объекты - темпы ввода жилья в Петербурге по итогам первого полугодия выросли почти вдвое. А вот выводить на рынок новые проекты компании не спешат. Хотя делать выводы пока рано.

- Продажи идут, спрос постепенно выравнивается. Конечно, хотелось бы большей активности, но в условиях неопределенности это вряд ли произойдет. Думаю, к концу года ситуация станет понятнее и рынок стабилизируется, - говорит директор по продажам компании «Полис групп» Яна Вирченко.

ЦЕНЫ ПЕРЕСТАЛИ РАСТИ

Если посмотреть статистику, то начиная с февраля стоимость квадратного метра росла, преодолевая все психологические барьеры. К началу лета уже никого не удивляла средняя цифра 220 тысяч рублей за «квадрат». Но с июня цены отправились вниз. Впрочем, эксперты уверены: предпосылок к снижению стоимости жилья нет, просто некоторые компании слишком сильно подняли ценник на волне ажиотажа.

- Сейчас идет корректировка цен в сторону снижения в переоцененных проектах. Но сильное снижение цен - повод усомниться в надежности компании, значит, у нее проблемы с продажами, - говорит директор по продажам Объединения «Строительный трест» Сергей Степанов.

Ждать снижения цен в будущем не имеет смысла - себестоимость строительства не дешевеет. Некоторые строительные материалы подешевели, но это снижение компенсируется ростом расходов на логистику, поиск новых подрядчиков. Впрочем, у покупателя есть возможность сэкономить на покупке жилья.

- Например, если в локации, где строится проект, представлен большой выбор квартир, тогда застройщик может предлагать более низкую стоимость, - говорит Евгений Колесников. - По проектам в высокой степени готовности цены по-прежнему растут, но и спрос практически вернулся к уровню начала года.

«НУЛЕВАЯ» ИПОТЕКА

В начале лета в Петербурге выросли объемы выданной ипотеки. Рост в основном обеспечивают программы субсидирования, по которым застройщики предлагают покупателям минимально возможные ставки по ипотеке 0,1%.

- Такая ставка обеспечивает заемщикам максимально комфортные платежи - они меньше, чем при аренде жилья, при этом жильцы - собственники. Выгодные условия для покупателей в случае кредитования обеспечивают застройщики, выплачивая банку дисконтируемую сумму в момент заключения договора, - объясняет Сергей Степанов.

Сейчас субсидирование взяли на вооружение практически все застройщики. И все стремятся подтянуться к ставке 0,1%.

- Рынком движет субсидированная ставка: если ее нет, недвижимость не продается, покупатель уходит в ту компанию, которая готова предложить льготные условия кредитования, - говорит Яна Вирченко.

Что касается выгоды субсидированной ипотеки, тут все зависит от объекта недвижимости, срока кредитования и размера первоначального взноса. Как правило, субсидирование застройщиком предлагается или на год, или на период строительства, и редко на весь срок ипотеки. При этом цена на объект соответственно вырастает часто выше чем на 10%.

- Гораздо лучше для рынка - снижение ключевой ставки и стабилизация общерыночной ситуации. Тогда застройщикам не придется заниматься софинансированием покупателей, они будут думать о покупке новых земельных участков, развитии производства, - добавляет Сергей Степанов. - Сегодня правительство нацелено на стабилизацию цен с помощью снижения ключевой ставки и увеличения деловой активности в целом. Это мы наблюдаем и это происходит довольно быстро.