Инвесторы уходят из торговых центров и офисов в помещения «у дома»
Оксана НИКУЛИНА
Расклад на рынке коммерческой недвижимости резко изменился из-за общественно-политической ситуации
Фото: freepik.com
Фото: freepik.com
Разбираемся с экспертами, как изменился рынок коммерческой недвижимости в новых условиях и в какие объекты сегодня имеет смысл вкладываться
НОВЫЙ РАСКЛАД
Санкции 2022 года, специальная военная операция, а затем и частичная мобилизация заметно изменили расклад на рынке коммерческой недвижимости. Основной удар пришелся на торговые центры и объекты в центре города - они пострадали из-за ухода из России иностранных компаний и крупных торговых брендов. Зато встроенные коммерческие помещения на первых этажах новостроек в спальных районах чувствуют себя вполне уверенно. Независимо от экономической и геополитической ситуации у жителей всегда будут востребованы продуктовые магазины, заведения общепита со средним ценником, кофейни, пекарни, кафе, пункты выдачи онлайн-заказов, медцентры, аптеки, салоны красоты. Вопросам коммерческой недвижимости был посвящен круглый стол, который «Комсомолка» провела в рамках премии «Град Петра Awards».
Санкции 2022 года, специальная военная операция, а затем и частичная мобилизация заметно изменили расклад на рынке коммерческой недвижимости. Основной удар пришелся на торговые центры и объекты в центре города - они пострадали из-за ухода из России иностранных компаний и крупных торговых брендов. Зато встроенные коммерческие помещения на первых этажах новостроек в спальных районах чувствуют себя вполне уверенно. Независимо от экономической и геополитической ситуации у жителей всегда будут востребованы продуктовые магазины, заведения общепита со средним ценником, кофейни, пекарни, кафе, пункты выдачи онлайн-заказов, медцентры, аптеки, салоны красоты. Вопросам коммерческой недвижимости был посвящен круглый стол, который «Комсомолка» провела в рамках премии «Град Петра Awards».
Об актуальных проблемах рынка недвижимости высказался генеральный директор управляющей компании SOVA Виталий Шеверда.
Фото: Дмитрий Штрайс
Фото: Дмитрий Штрайс
СЭКОНОМИТЬ НЕ ПОЛУЧИТСЯ
Многие покупатели думают, что во время кризиса приобрести недвижимость можно с дисконтом. Если в отношении жилья это правило может работать (и то не всегда), то в сегменте коммерческой недвижимости ждать заметных скидок не стоит.
- В отличие от собственников жилой недвижимости, которые выставляют свои объекты на продажу по причине миграции, владельцы коммерческих помещений расставаться со своей собственностью не спешат. Как правило, это стрессоустойчивые люди, у которых есть финансовая подушка безопасности. Даже собственники, которые уехали за границу, не хотят продавать помещения дешевле, чем по рынку, - говорит эксперт рынка в сфере коммерческой недвижимости Вячеслав Лапочкин. - Кроме того, снижать цены на коммерческие объекты невыгодно, так как их содержание и эксплуатация с каждым годом дорожают.
Поэтому если коммерческое помещение и выходит в продажу, то по своей рыночной цене. Спрос на такие объекты высокий, особенно в новых жилых микрорайонах.
- Наиболее популярные и ликвидные варианты - компактные помещения с панорамными окнами и высокими потолками, расположенные в зоне высокого пешеходного трафика, - добавляет Вячеслав Лапочкин.
Многие покупатели думают, что во время кризиса приобрести недвижимость можно с дисконтом. Если в отношении жилья это правило может работать (и то не всегда), то в сегменте коммерческой недвижимости ждать заметных скидок не стоит.
- В отличие от собственников жилой недвижимости, которые выставляют свои объекты на продажу по причине миграции, владельцы коммерческих помещений расставаться со своей собственностью не спешат. Как правило, это стрессоустойчивые люди, у которых есть финансовая подушка безопасности. Даже собственники, которые уехали за границу, не хотят продавать помещения дешевле, чем по рынку, - говорит эксперт рынка в сфере коммерческой недвижимости Вячеслав Лапочкин. - Кроме того, снижать цены на коммерческие объекты невыгодно, так как их содержание и эксплуатация с каждым годом дорожают.
Поэтому если коммерческое помещение и выходит в продажу, то по своей рыночной цене. Спрос на такие объекты высокий, особенно в новых жилых микрорайонах.
- Наиболее популярные и ликвидные варианты - компактные помещения с панорамными окнами и высокими потолками, расположенные в зоне высокого пешеходного трафика, - добавляет Вячеслав Лапочкин.
Эксперт рынка в сфере коммерческой недвижимости Вячеслав Лапочкин отмечает, что коммерческая недвижимость с каждый годом только дорожает.
Фото: Дмитрий Штрайс
Фото: Дмитрий Штрайс
ДОХОДНОСТЬ СНИЖАЕТСЯ
Недвижимость остается одним из самых надежных способов сохранить сбережения, но вот насколько получится на ней заработать - вопрос. В целом в последние годы доходность коммерческой недвижимости снижается: если раньше владельцы помещений в Петербурге рассчитывали на 10-12% годовых, то сейчас консервативные инвесторы готовы получать 5-7%.
- Частным инвесторам - тем, кто хочет получать пассивный доход, - имеет смысл присмотреться к апартаментам: купить их можно дешевле, а сдавать дороже, - считает Вячеслав Лапочкин.
Недвижимость остается одним из самых надежных способов сохранить сбережения, но вот насколько получится на ней заработать - вопрос. В целом в последние годы доходность коммерческой недвижимости снижается: если раньше владельцы помещений в Петербурге рассчитывали на 10-12% годовых, то сейчас консервативные инвесторы готовы получать 5-7%.
- Частным инвесторам - тем, кто хочет получать пассивный доход, - имеет смысл присмотреться к апартаментам: купить их можно дешевле, а сдавать дороже, - считает Вячеслав Лапочкин.
Некоторые эксперты советуют инвесторам рассчитывать на доходность 4-6% годовых.
Фото: Дмитрий Штрайс
Фото: Дмитрий Штрайс
Сейчас в Петербурге уже построено и функционирует более 10 апарт-отелей, еще порядка 20 объектов находится на разных этапах реализации.
- Стоимость за квадратный метр растет с завершением каждого этапа строительства. Потому, покупая на начальной стадии реализации, мы можем спрогнозировать для клиента быстро спекулятивный заработок с помощью перепродажи объекта (до 60% годовых) или пассивный доход от сдачи 9-12%, - говорит руководитель PR «Маслов Групп» Ольга Никифорова.
Впрочем, доходность во многом зависит от самого проекта - его расположения, наполнения и особенностей управления. Некоторые эксперты советуют инвесторам рассчитывать на 4-6% годовых - в нынешних условиях эти цифры гораздо ближе к реальности.
- Стоимость за квадратный метр растет с завершением каждого этапа строительства. Потому, покупая на начальной стадии реализации, мы можем спрогнозировать для клиента быстро спекулятивный заработок с помощью перепродажи объекта (до 60% годовых) или пассивный доход от сдачи 9-12%, - говорит руководитель PR «Маслов Групп» Ольга Никифорова.
Впрочем, доходность во многом зависит от самого проекта - его расположения, наполнения и особенностей управления. Некоторые эксперты советуют инвесторам рассчитывать на 4-6% годовых - в нынешних условиях эти цифры гораздо ближе к реальности.
